1、结婚以前贷款买的单独所有房是一同财产吗

结婚以前贷款购买的单独所有房，一般情况下不是夫妻一同财产。

下面分状况详细说明：

①若结婚以前一方用个人财产支付房子首付并办理贷款，结婚以后则用夫妻一同财产来还贷，且房子登记在首付支付方名下。

当面临离婚时，此房子第一由双方协商处置。

若双方没办法达成一致协议，法院会依据实质状况进行判决，一般会断定该房子归产权登记一方所有。

同时，尚未归还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。

除此之外，对于双方结婚以后一同还贷支付的款项与其相对应财产的增值部分，在离婚时，产权登记一方需要对另一方作出相应补偿。

②假如在结婚以前贷款购房时，双方明确约定该房子为一方的个人财产，并且贷款也完全由这一方个人承担。

那样，这样的情况下该房子毫无疑问是结婚以前个人财产，不是夫妻一同财产。

2、结婚以前贷款买的房屋结婚以后卖了如何解决

1.结婚以前贷款房结婚以后供应性质

结婚以前贷款购买的房屋，在结婚以后进行供应时，从法律角度来讲，售房款一般是结婚以前财产的转化形式。

这是由于房屋的初始购买是在结婚以前完成的，其本质上与结婚以前财产存在紧密联系。

比如，一方在结婚以前一个人支付了房屋的首付款并办理了贷款手续，那样该房地产在结婚以前的部分权益就已确定。

2.一同还贷部分的补偿

若结婚以后夫妻双方一同偿还了贷款部分，对于这部分一同偿还的贷款与其相对应财产的增值部分，另一方是有权请求补偿的。

譬如结婚以后夫妻一同用收入偿还房贷，这部分投入致使房地产产生了增值。

3.售房款的计算

供应房地产所得款项，需要扣除结婚以前贷款本金及利息等有关成本后，剩余部分才是结婚以前财产部分。

4.防止纠纷的手段

为防止后续可能产生的纠纷，在供应房地产前，可与配偶签订有关协议，明确售房款的归属与补偿事宜等，从而保障双方的合法权益。

3、结婚以前贷款买房是结婚以后一同财产吗

结婚以前贷款购买的房屋，一般情况下不是结婚以后一同财产，具体状况需依据不同情形来断定。

其一，若结婚以后夫妻一同偿还贷款，那在已归还的贷款本息中，是配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

由于这部分是配偶在结婚以后用一同财产或个人财产进行偿还的，从公平角度出发，理应返还。

其二，房子的增值部分，除夫妻双方另有约定外，应视为一方个人财产的自然增值，不是一同财产。

毕竟房屋是结婚以前一方贷款购买，其增值基于结婚以前财产基础产生。

其三，若在房地产证上加上配偶名字，这就视为对配偶一方的赠与。

此时，该房屋就是夫妻一同财产，双方对房子都享有相应的权益。

总之，结婚以前贷款买房的归属问题，主要取决于是不是有一同还贷与产权登记等原因。

夫妻双方应了解知道有关规定，防止日后产生非必须的财产纠纷。

在分析结婚以前贷款买的单独所有房是不是是一同财产时，大家获悉它的归属断定较为复杂。结婚以后一同还贷部分及相应增值部分一般会被认定为夫妻一同财产。那假如涉及到离婚，这部分财产该怎么样分割呢？与在房地产加名等状况发生变化时，又该怎么样重新界定其归属呢？这类都是与结婚以前贷款单独所有房归属紧密有关的问题。假如你对这类后续问题存在疑问，或者在房地产归属方面还有其他困惑，不要迟疑，快点点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精确、详细的解答，助你理清房地产归属的法律脉络。